Maison à vendre, Riberac (24)

Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Immeuble de rapport – Centre Ribérac – 3 appartements dont 1 vendu loué – Rentabilité attractive Au cœur du centre-ville de Ribérac, à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez cet immeuble ancien de caractère (avant 1948) composé de trois appartements indépendants. Avec une surface habitable totale d’environ 160 m², cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif grâce à des surfaces recherchées sur le marché local. Composition de l’immeuble Appartement VENDU LOUE – Rez-de-chaussée porte droite • Environ 40 m² • Type T2 Logement compact et fonctionnel, adapté à une personne seule ou un jeune actif. Comprenant: séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains avec wc, dégagement. Cave. Appartement VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – Rez-de-chaussée duplex • Environ 72 m² • Type T3 Duplex offrant une surface confortable, recherché par les couples ou petites familles. Comprenant: séjour avec coin cuisine, wc, deux chambres, salle de bains, wc, dégagement, placard. Cave. Petit jardin sur le coté Appartement VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – 1er étage • Environ 48 m² • Type T2 Appartement simple à louer, idéal pour un couple ou une personne seule. Comprenant séjour avec coin cuisine, dégagement, chambre, salle de bains, wc, placards. Cave Surface totale habitable : environ 160 m² Potentiel locatif Projection locative estimée : • Appartement RDC : 500 € / mois • Duplex : 720 € / mois • Appartement 1er étage : 540 € / mois ➡ Revenu locatif mensuel estimé : 1 760 € ➡ Revenu locatif annuel estimé : 21 120 € Ces loyers permettent d’envisager une rentabilité brute attractive, supérieure à 12 % selon les loyers projetés. Vente à la découpe possible Estimation des valeurs par lot : • Appartement RDC : 44 900 € • Duplex : 84 900 € • Appartement 1er étage : 54 900 € ➡ Prix total de l’ensemble : 184 700 € honoraires inclus Les points forts - Immeuble de petite taille facile à gérer - Emplacement centre-ville - Trois logements indépendants - Petites surfaces locatives recherchées - Bonne rentabilité locative - Possibilité de vente à la découpe À noter: Comme tout immeuble ancien, un entretien régulier et d’éventuels travaux pourront être envisagés selon le projet de l’acquéreur. Pour quel projet ? Ce bien conviendra particulièrement à : • investisseurs locatifs • primo-investisseurs • marchands de biens • acquéreurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.