Appartement à vendre, Saint-egreve (38)

Description

? INVESTISSEMENT MALIN : T3 RÉNOVÉ À SAINT-ÉGRÈVE - FORTE RENTABILITÉ Idéal investisseurs ou primo-accédants ! Découvrez cet appartement T3 de 51 m² environ, au 5ème étage avec ascenseur. Un bien clé en main avec un potentiel d'optimisation fiscale rare sur le secteur. ? PERFORMANCE ET FISCALITÉ Rentabilité nette estimée : 5,22 % (Loyer projeté : 690 €/mois). Atout majeur : Si l'intérieur est impeccable, la copropriété prévoit une rénovation énergétique (isolation extérieure/façade). Une opportunité parfaite pour défiscaliser ces futurs travaux de copropriété et valoriser votre patrimoine à moyen terme (amélioration du DPE) Prêt à louer : État intérieur irréprochable, menuiseries récentes, électricité aux normes. Aucun délai de vacance locative à prévoir. ? L'APPARTEMENT Espace de vie : Salon lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et le parc. Cuisine : Entièrement équipée et aménagée avec de nombreux rangements. Nuit : Deux chambres confortables avec parquet flottant. Annexes : Vendu avec une cave. Résidence sécurisée avec parc clos et interphone. Parking sécurisé. ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Mobilité : Au pied du Tram E (accès direct Grenoble centre). Cadre : À deux pas du Parc de Fiancey et des commerces de proximité. Éducation : Écoles et services accessibles immédiatement à pied. L'avis de l'expert : Un placement sécurisé cumulant un flux de revenus immédiat et une valorisation future grâce à la rénovation énergétique de la résidence. Contactez-moi rapidement au 06.95.48.51.78 ou sur mon mail [email protected] pour une visite et l'étude du dossier financier. Nombre de lots de la Copropriété : 238 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine DESBRUS inscrite au RSAC de GRENOBLE n° 830 774 501 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr