Maison à vendre, Cambrai (59)

Description

Maison de type T2-Emplacement recherché. SPECIAL INVESTISSEUR-RENTABILITE 11,7% Maison mitoyenne idéalement située dans le centre historique de Cambrai, à proximité immédiate des magasins, commerces et commodités. D'une superficie de 37 m², elle se compose de : Au rez-de-chaussée :Une entrée, un séjour lumineux avec cuisine équipée (four, hotte, plaque), une buanderie et un wc indépendant. Au premier étage :Une chambre et une salle d'eau entièrement rénovée. Au deuxième étage :Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Les atouts :Double vitrage avec volets mécaniques, Tableau électrique récent avec prises RJ45 Cave voûtée Chauffage gaz Accès à la fibre. Idéal investissement locatif : 11,7% renta brute Potentiel d'optimisation locatif via LMNP, Rbnb.. Possibilité de déficit foncier et amélioration énergétique. Contact info et visites : DELPHINE SOUPPEZ 07.50.41.92.24 [email protected] Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA 21 rue de Nice 59400 CAMBRAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 11.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1066.00 et 1444.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez Agent commercial (Entreprise individuelle)