Maison à vendre, Cambrai (59)

Description

NOUVEAUTÉ – PLEIN CENTRE DE CAMBRAI Emplacement stratégique pour cet immeuble situé face à un lycée, en plein coeur du centre ville. Immeuble mixte à usage d'habitation et professionnel, idéal pour un investissement ou un projet alliant activité et logement. Local Commercial 40 m² en rez de chaussée, libre d'occupation, comprenant : 2 pièces principales (20 m² et 9 m² – ancienne salle de restaurant et cuisine) Une cuisine indépendante Un wc (sanibroyeur). Chauffage au gaz indépendant et compteur électrique séparé. Partie habitation 60 m² – libre d'occupation Rez-de-chaussée : entrée spacieuse 1er étage : séjour lumineux, cuisine aménagée, dégagement, wc, salle de bain, une chambre 2ème étage : palier, une chambre Chauffage individuel électrique, double vitrage avec volets, cumulus. Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation selon vos projets. Bien proposant de nombreuses possibilités d'aménagement avec une séparation claire entre espace professionnel et habitation. Idéal pour allier confort de vie et activité sur place ou pour un investissement locatif. Contact info et visites : DELPHINE SOUPPEZ 07.50.41.92.24 [email protected] Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA 21 rue de Nice 59400 CAMBRAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2585.00 et 3498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez Agent commercial (Entreprise individuelle)