Appartement à vendre, Parempuyre (33)

Description

À VENDRE - T2 meublé avec balcon - Idéal investissement locatif ou Primo Accédant - Parempuyre À seulement 15 minutes de Bordeaux Lac, au sein de la résidence La Roseraie, sécurisée et dotée d'une piscine privée réservée aux résidents, découvrez cet appartement 2 pièces de 49 m², situé au 1er étage d'un bâtiment à taille humaine (R+1, sans ascenseur). Un produit clé en main pour la location meublée : le bien est vendu avec l'intégralité du mobilier et de l'électroménager (achetés en 2022). Vous pouvez ainsi le mettre en location immédiatement, sans travaux ni investissement complémentaire. Un positionnement idéal pour un bail meublé longue durée ou de la location à forte attractivité, dans un secteur recherché à proximité de Bordeaux. Côté intérieur, l'appartement propose une pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte fonctionnelle, conçue pour intégrer lave-linge et lave-vaisselle. L'espace nuit comprend une chambre d'environ 11 m² avec dressing intégré, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'un sèche serviettes. À l'extérieur, un balcon de 6 m² offre une vue dégagée sur un parc arboré et calme : un véritable plus pour valoriser le bien à la location comme pour un usage personnel. Les atouts du bien : Vente meublée : mise en location immédiate possible Résidence avec piscine privée Environnement verdoyant et paisible Place de parking extérieure incluse Ligne de bus n°22 à 400 m (gare de Blanquefort + tram C) Commerces du centre-ville à environ 1,5 km Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer ou acquéreur souhaitant un appartement sans contraintes d'aménagement, ce T2 représente une opportunité stratégique sur le secteur. À visiter sans tarder ! Projection locative (indicative) : Loyer meublé estimé : 650 € à 750 € / mois selon positionnement Soit 7 800 € à 9 000 € / an Rendement brut estimé : ? 4,5 % à 5,5 % (selon prix d'acquisition) Un équilibre intéressant entre sécurité locative, valorisation patrimoniale et simplicité de gestion en meublé. Nombre de lots de la Copropriété : 309 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas BRELUZEAU inscrit au RSAC de LA ROCHE SUR YON n° 843 124 553 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr