Maison à vendre, Perpignan (66)

Description

Située dans le secteur recherché de Guynemer / Jean Lurçat à Perpignan, cette maison de ville de 124 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou pour une profession libérale souhaitant disposer d'un espace indépendant. Elle se compose de 4 chambres, d'un agréable espace de vie lumineux, ainsi que de nombreuses annexes qui apportent un véritable confort au quotidien. Vous bénéficierez d'un garage carrelé de 19 m² avec porte motorisée, d'une grande cave en sous-sol de 48 m² idéale pour le stockage, ainsi que d'un jardin à l'arrière, agréable et au calme. Un grenier de 47 m² entièrement aménageable vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace professionnel. La maison est saine, bien entretenue, équipée de menuiseries PVC et d'un chauffage au gaz. Son emplacement privilégié, dans un quartier calme et apprécié, à proximité des commodités, des écoles et des accès principaux, en fait un bien rare sur le secteur. Une belle opportunité à découvrir rapidement. ? ORGANISATION ? Rez-de-chaussée : • Entrée avec dégagement • Garage • Buanderie + WC • Possibilité de créer 2 chambres ou un espace professionnel • Accès direct au jardin ? Parfait pour activité indépendante (cabinet, bureau, salle d'attente) ? Étage : • Salon-séjour lumineux avec balcon • Cuisine indépendante • 2 chambres avec placards • Salle d'eau avec WC ? UN VRAI PLUS : DOUBLE USAGE POSSIBLE La configuration permet de dissocier : • un espace de vie à l'étage • un espace professionnel au rez-de-chaussée ? Idéal profession libérale ou télétravail avec accueil client ? LOCALISATION Situation pratique et recherchée : • Quartier Guynemer • Proche écoles, collèges et lycée Jean Lurçat • Universités à proximité • Transports en commun • Accès rapide centre-ville ? À PRÉVOIR Travaux de rafraîchissement selon votre projet ? EN RÉSUMÉ Une maison avec de beaux volumes, évolutive, offrant un vrai potentiel d'aménagement pour : ?? une famille ?? un projet mixte habitation / professionnel ? Contact : Christophe Le Cué - 06 15 04 56 21 Honoraires de 4.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (200 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr