Maison à vendre, Saint-Etienne-du-Rouvray (76)

Description

EXCLUSIVITE !!!! SAINT ETIENNE DU ROUVRAY !!!! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle d'environ 95 m² habitables, construite dans les années 1960, est implantée sur un terrain entièrement clos et arboré d'environ 2 000 m². Habitable immédiatement, elle offre un beau potentiel d'aménagement. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un projet familial ou pour des acquéreurs recherchant espace, nature et tranquillité. Description du bien Entrée, cuisine 13m2, salle à manger, 3 chambres 12m2 chacune , salle de douche, wc indépendant cave 2 garages, plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, bricolage ou futurs aménagements. Le terrain, spacieux et verdoyant, conviendra parfaitement aux amoureux de la nature, aux propriétaires d'animaux ou à toute personne souhaitant créer un grand jardin, un potager ou un espace de détente. Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment : remise aux normes de l'assainissement individuel, travaux d'électricité, Informations complémentaires Chauffage électrique Toiture en tôles fibro-ciment Taxe foncière : 890 € / an Une partie du terrain est classée en zone naturelle boisée, garantissant un environnement préservé. Le terrain se situe en zone 2AUX du PLU, destinée à une urbanisation future à long terme, sans possibilité actuelle de construction supplémentaire. Situation géographique Emplacement pratique et recherché : à 2 minutes du rond-point des Vaches, à 5 minutes à pied de la ligne de bus F3, à 10 minutes de la gare SNCF d'Oissel reliant notamment Rouen, Le Havre et Paris Saint-Lazare. À savoir Les visites seront organisées uniquement après prise de connaissance des spécificités du bien ainsi que des diagnostics techniques, afin d'éviter toute visite inutile. Le lien de la visite virtuelle sera transmis avant toute visite physique. Cette annonce référence 332924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 81202227500034. Prix du bien : 129 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr