Maison à vendre, Laragne-Montéglin (05)

Description

À seulement 25 kilomètres de Laragne-Montéglin, sur le versant ouest des magnifiques Gorges de la Méouge et au coeur du Parc naturel régional des Baronnies provençales, cette superbe propriété de caractère est un ancien mas entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Édifiée dans un environnement exceptionnel, à 700 mètres d'altitude, sur un terrain de 1,2 hectare, la propriété bénéficie d'un calme absolu, sans aucune nuisance, entourée de champs et offrant des vues imprenables sur les collines environnantes. La rénovation, réalisée avec goût, allie le charme authentique des matériaux traditionnels au confort moderne. La piscine de 10 x 4 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement, est sublimée par un magnifique mur en pierres sèches. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et thermostats indépendants dans chaque pièce. Une simple adaptation de la PAC en chauffage principal permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien. La maison développe de très beaux volumes et se compose comme suit : Niveau supérieur : Grande cuisine / salle à manger de 39,1 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine Salon de 29,7 m² avec cheminée à foyer ouvert Chambre parentale de 18,7 m² avec salle de bains de 10,1 m² Chambre de 19,3 m² avec salle d'eau et WC privatifs Chambre de 19,8 m² avec salle d'eau et WC privatifs Entrée et dégagement de 9,5 m² Terrasse de 30 m² Rez-de-jardin : Hall d'entrée de 20 m² WC indépendant Grande suite de 28,2 m² avec salle d'eau et WC Atelier de 42 m² offrant un important potentiel d'aménagement habitable supplémentaire Buanderie de 20 m² Situation idéale : Séderon à 10 km Montbrun-les-Bains à 25 km Laragne-Montéglin à 25 km Sisteron à 35 km Une propriété rare, idéale pour une résidence principale de charme, une maison familiale ou un projet d'accueil haut de gamme au coeur d'une nature préservée. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Brice VIARD inscrit au RSAC de ROMANS n° 829 868 710 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr