Maison à vendre, Nimes (30)

Description

Et si votre résidence principale pouvait aussi financer une partie de votre projet ?À Nîmes, à pied du centre historique, cette grande maison de ville offre une belle configuration : une habitation familiale confortable, des espaces indépendants exploitables en location, une piscine, plusieurs stationnements sur la parcelle et un vrai potentiel professionnel.La maison développe environ 258 m² habitables et permet plusieurs usages selon votre projet : grande résidence principale, maison familiale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, activité libérale ou organisation mixte habitation/profession.Aujourd'hui, la propriété se compose d'une habitation principale spacieuse, avec de beaux volumes, plusieurs chambres, des bureaux possibles, des pièces de vie lumineuses, une terrasse et des espaces extérieurs agréables.Le rez-de-chaussée fonctionne actuellement de manière indépendante en location saisonnière, avec un potentiel estimé autour de 20 000 € par an sur environ 120 jours de location.La maisonnette indépendante complète l'ensemble. Elle peut être louée en bail meublé étudiant ou jeune actif autour de 650 €/mois, avec une possibilité de compléter en location saisonnière l'été.Cette maison peut aussi répondre à un projet de profession libérale : bureaux, cabinet, espace de consultation ou activité indépendante sur un niveau, tout en conservant l'habitation sur l'autre. Une configuration précieuse pour celles et ceux qui souhaitent travailler chez eux sans mélanger totalement vie privée et activité professionnelle.À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin, d'une piscine, d'espaces repas et de plusieurs stationnements sur la parcelle, un vrai avantage en centre ville.Une maison au coeur de la ville pour: famille nombreuse, résidence principale avec revenus complémentaires, profession libérale, investisseur patrimonial ou projet mixte.Les atouts clés :Grande maison de ville – Nîmes centre – piscine – stationnements – location saisonnière – maisonnette indépendante – revenu locatif – profession libérale – bureaux – résidence principale avec rentabilité.Taxe foncière : 4202€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 859 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042