Maison à vendre, Nimes (30)

Description

EXCLUSIVITÉ - Magnifique Mazet P3 avec Piscine - Nîmes (30900) Découvrez ce charmant mazet de 3 pièces, véritable havre de paix sur une parcelle arborée et close de 517 m². Un bien rare, offrant une qualité de vie exceptionnelle. L'espace intérieur (51 m² de surface au sol totale) propose : Au rez-de-chaussée : ?Un séjour lumineux, une cuisine indépendante moderne (aménagée et équipée), ?un bureau de près de 8m2 et une salle d'eau avec douche, vasque et WC. À l'étage : ?Une mezzanine spacieuse baignée de lumière, idéale pour une seconde chambre et un espace bureau. À l'extérieur : ?Un jardin soigné avec terrasse, ?un cabanon de rangement et ?une piscine semi-enterrée parfaitement intégrée pour vos moments de détente. À noter : La totalité des constructions ainsi que la piscine sont dûment déclarées et conformes. Les points forts: ?Fiscalité attractive : Taxe foncière de seulement 448 € / an. Excellent état : Aucun gros oeuvre à prévoir, prêt à emménager. ?Cadre privilégié : Bien situé au sein d'une ASL (gestion simplifiée et charges maîtrisées). Informations Techniques Légales: Classe Énergie : D (205 kWh/m²/an). Classe Climat : B (7 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 730 € et 1 040 € (prix indexés au 01/01/2021, 2022, 2023). État des risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 182 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). Stéphanie Azevedo ? 07 71 71 30 20 Votre partenaire immobilier sur Nîmes et ses environs. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES n° 895 404 986 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr