Maison à vendre, Grandrif (63)

Description

Opportunité rare dans le Parc Naturel Régional Livradois-Forez : ensemble immobilier de 310 m² comprenant une maison principale et un gîte autonome, sur 5 588 m² de terrain, au cœur d'un secteur nature très fréquenté (randonnée, VTT, raquettes, ski nordique). PARTIE PRINCIPALE Au rez-de-chaussée : entrée, spacieuse pièce de vie de 50 m² (salon, séjour, cuisine ouverte), deux celliers et WC. À l'étage : trois chambres, une salle de bain et WC indépendant. Quelques finitions à prévoir (enduit, peinture, plafonds). PARTIE GÎTE Rez-de-chaussée : chambre, cuisine, salle d'eau, WC, cellier. Étage 1 : salon lumineux de 26 m², chambre, salle d'eau, WC, hall. Étage 2 : deux chambres, deux salles d'eau avec WC, buanderie. Remise en activité à prévoir (cuisines à réinstaller). POINTS FORTS Chauffage centralisé aux granulés pour les deux logements (silo 6 tonnes) — charges maîtrisées. Accès direct aux sentiers de randonnée et domaine nordique. Double usage : habiter + générer des revenus locatifs saisonniers. POUR QUI ? Idéal pour un investisseur souhaitant lancer une activité saisonnière, ou une famille cherchant à autofinancer sa résidence principale via les revenus du gîte. Pour visiter, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 113 717 - Greffe de SAINT ETIENNE) Pierre VIALETON Entrepreneur Individuel 06 99 91 50 29 - Réf.954232