Maison à vendre, Pellegrue (33)

Description

ANA IMMOBILIER vous présente, dans un hameau paisible, une maison en pierre soigneusement entretenue, où le charme de l’ancien se conjugue à un confort moderne. Un véritable cocon, prêt à vivre. Entièrement de plain-pied, le bien développe 103 m² habitables et séduit d’emblée par ses beaux volumes, ses belles hauteurs et sa luminosité. Ici, aucuns travaux à prévoir : tout est impeccable. Intérieur : Dès l’entrée, une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière accueille un salon chaleureux, sublimé par l’insert bois, et une cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée. Un cellier attenant optimise l’organisation au quotidien. L’espace nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale avec cabine de douche, ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire. Deux WC indépendants et de nombreux rangements viennent parfaire ce plan de plain-pied, particulièrement confortable. Une partie des combles a été aménagée pour le stockage et offre environ 45 m² supplémentaires. État irréprochable : la maison a été entretenue avec le plus grand soin: vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Extérieurs : à l’abri des nuisances, le jardin clos et sans aucun vis-à-vis invite à la détente et aux moments partagés. La terrasse carrelée prolonge naturellement la pièce de vie dès les beaux jours, et l’accès se fait par un portail motorisé. La piscine (4 x 9 m), sécurisée, est équipée de volets chauffants. Une élégante dépendance en pierre d’environ 116 m², ainsi qu’un cabanon de jardin, complètent cet ensemble rare et parfaitement tenu. Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries double vitrage, insert bois. DPE : D GES : B. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1760 et 2 470 Situation : environnement campagne très recherché, au calme, tout en restant à environ 1 km du centre de la commune,. Monségur à 10 min, Duras à 15 min. Prix FAI : 273 000 (Honoraires à la charge de l’acquéreur : 13 000 TTC) Un bien coup de cœur, rare sur le secteur par son état irréprochable, son plain-pied et sa piscine. Je vous invite à le découvrir sans tarder : 06 60 13 72 10. Anastasia VEREMEENCO ANA IMMOBILIER, Agent immobilier indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : [email protected], Site internet : www.ana-immobilier.fr