Maison à vendre, La Ferté-sous-Jouarre (77)

Description

[Maison de ville rénovée 138 m² / 3 à 4 chambres / potentiel et cave / proche Ferté sous Jouarre - Gare Ligne Paris-Est] * Découvrez en Exclusivité, cette ravissante maison de 117 m² classée DPE C, nichée dans un cadre de vie CALME corrélant l'atmosphère familiale de ce bien et profitant d'une rénovation confortable. * Le charme de l'ancien opère dès l'entrée avec son élégante cuisine dinatoire de 18 m². Un séjour chaleureux et traversant vous accueille pour passer de doux moments. Le RDC est complété par un espace BUANDERIE très pratique et un WC indépendant. * L'etage vous offre 3 belles chambres dont une dotée d'une partie dressing. Vous trouverez la salle d'eau sur ce même niveau. Bénéficiez d'un potentiel remarquable sur le 2ème etage Pré-amenagé : concevez sur 30 m² le fruit de vos idées (possible 4ème chambre avec salle d'eau) + une surface grenier supplémentaire attenante ! * Notez des dépenses énergétiques réduites : son poêle à granules alimente le réseau radiateurs (coûts réels chauffage à 800 euros /an) + ballon en thermodynamique. * La CAVE en sous-sol comblera vos besoins de stockage sur 40 m² au sol. * Sortez prendre l'air en cet endroit PAISIBLE qui donne aussi l'avantage d'y stationner votre véhicule. * Localisation : village de Luzancy avec écoles et petits commerces, situé à 4 kms d'une Gare Ligne P et à 10 min des commodités de la Ferté-sous-Jouarre. * Venez vous y installer après la découverte de ses beaux atouts qui n'attendent que vous ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Laëtitia Lourdin-Leclercq Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 203 716 MEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr