Maison à vendre, Argeliers (11)

Description

Maison de charme avec gîte indépendant rentable, patio et toit terrasse - Argeliers Entre Narbonne et Béziers, au coeur du charmant village d'Argeliers et à proximité du Canal du Midi, découvrez cette authentique maison méditerranéenne pleine de caractère offrant à la fois un agréable cadre de vie et un véritable potentiel de revenus complémentaires. L'ensemble développe environ 158 m² habitables répartis entre : • une habitation principale d'environ 108 m² avec 2 à 3 chambres, • un gîte indépendant d'environ 50 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 couchages. La maison principale séduit par son charme de l'ancien préservé : tomettes, poutres apparentes, volumes chaleureux et ambiance conviviale. Elle propose un séjour accueillant, une cuisine familiale généreuse avec cellier et buanderie, ainsi que plusieurs espaces de vie confortables. À l'extérieur, vous profiterez d'un patio intérieur sans vis-à-vis, véritable cocon intimiste, ainsi que d'un agréable toit terrasse idéal pour les soirées d'été. Le gîte indépendant constitue un véritable atout. Actuellement exploité en location saisonnière type Airbnb / Booking, il génère environ 7 000 à 8 000 € de revenus annuels. Il peut naturellement être conservé en activité touristique, accueillir famille et amis ou être réintégré facilement à l'habitation principale selon vos projets. Les plus : • patio intimiste sans vis-à-vis • toit terrasse • chambre avec balcon • 4 accès indépendants • charme authentique • activité locative déjà en place Une propriété idéale pour une résidence principale pleine de charme avec activité complémentaire dans un secteur recherché du Minervois, à environ 40 minutes des plages méditerranéennes. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe RIGAL inscrit au RSAC de CASTRES n° 911 881 266 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr