Maison à vendre, Rochefort (17)

Description

Élégant domaine du XVIIe siècle situé à ROCHEFOERT 17- Une signature patrimoniale d'exception Au coeur d'un environnement préservé, cette somptueuse demeure début du XVIIe siècle incarne l'alliance rare entre héritage historique et art de vivre contemporain. Entièrement réinterprétée lors d'une rénovation d'envergure en 2022, elle révèle aujourd'hui une élégance intemporelle, sublimée par des prestations de grand standing. Déployée avec majesté sur près de 38 mètres de façade, la propriété s'articule autour d'un pavillon central noble, encadré par deux ailes harmonieuses, conférant à l'ensemble une architecture équilibrée et raffinée. Pensée pour une clientèle internationale exigeante, cette résidence unique offre une polyvalence remarquable : demeure privée d'exception, propriété familiale, maison d'hôtes de prestige ou projet hôtelier confidentiel. Réception Art de vivre Dès l'entrée, un vaste hall baigné de lumière naturelle annonce le caractère singulier des lieux. Les volumes, les perspectives et les matériaux dialoguent avec élégance, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. Dans l'aile Est, la cuisine, véritable pièce signature, séduira les amateurs de gastronomie : équipée d'un piano professionnel Lacanche, elle incarne l'excellence française. Ouverte sur un espace petit-déjeuner et prolongée par une terrasse plein sud d'environ 150 m², elle invite à des instants de convivialité privilégiés. Une authentique « souillarde », conservée dans son esprit d'origine, vient enrichir ce lieu de vie avec caractère et authenticité. Les espaces de réception se distinguent par leur générosité : • un salon de réception de 52 m² avec cheminée d'époque, • un grand salon de près de 100 m², aux multiples ambiances (réception, lecture, détente), largement ouvert sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées. Chaque pièce a été pensée pour magnifier la lumière et offrir une expérience de vie fluide et élégante. Suites Intimité Les espaces nuit rivalisent de raffinement et d'indépendance. Dans l'aile Ouest, trois suites spacieuses (25 à 30 m²), chacune avec salle d'eau privative, offrent un confort digne des plus belles adresses. La suite principale, située dans la partie centrale, se distingue par ses volumes et sa luminosité : balcon dominant la propriété, cheminée, dressings intégrés et salle de bain complète avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. L'aile Est propose un espace plus confidentiel avec un bureau de caractère et une chambre indépendante accessible par un escalier privatif, idéale pour recevoir ou créer une suite invités exclusive. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau viennent compléter cet ensemble harmonieux. Parc Dépendances À l'abri des regards, la propriété s'inscrit dans un écrin de verdure entièrement clos et soigneusement arboré. Le calme et l'intimité y sont absolus. Une élégante cave voûtée pour les amateurs de vins, ainsi qu'une grange complète ce domaine, offrant des perspectives d'aménagement supplémentaires. Une parcelle constructible de 400 m² vient enrichir ce bien rare, ouvrant la voie à des projets complémentaires. Prestations confort contemporain La propriété a fait l'objet d'une rénovation technique complète en 2022, garantissant un confort optimal : Assainissement intégralement refait, Chaudière à condensation au gaz de ville (Viessmann), Réseaux hydrauliques entièrement modernisés, Système de récupération des eaux pluviales, deux puits et dispositifs de gestion des eaux. Une propriété d'exception pour une clientèle exigeante et internationale Alliant histoire, élégance architecturale et prestations contemporaines, cette demeure incarne l'excellence et la rareté. Un lieu unique, destiné à une clientèle en quête d'un art de vivre exclusif, où chaque détail a été pensé pour sublimer le patrimoine et offrir un confort absolu. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 800 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr