Appartement à vendre, Brest (29)

Description

Élégant T5 de 119 m² Charme de l’Ancien, Très calme et lumineux. PAS d’agence Merci Hyper-centre de Brest Rue Victor Hugo (à 10 minutes à pied de la Gare) Découvrez ce superbe appartement de Type 5, idéalement situé au cœur de Brest, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Niché au 5ème étage sans vis-à-vis d'un immeuble de caractère avec ascenseur, digicode et interphone, ce bien de 119,09 m² séduit par sa luminosité constante et ses volumes généreux. Le charme de l’authentique Dès l'entrée, vous serez séduit par les parquets d’époque et la belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère prestigieuse et aérée à chaque pièce. Une distribution optimale (Espace Jour / Espace Nuit) Espace Vie : Un vaste double séjour (salon et salle à manger) baigné de lumière, s'ouvrant sur deux balcons filants avec une vue partielle sur la rade. Une cuisine indépendante avec cellier attenant complète cet espace. Espace Nuit : Trois chambres spacieuses avec rangements, un dressing dédié dans chaque chambre, une salle de bains refaite dernièrement et un WC séparé. Atouts techniques & Annexes Performance énergétique : Rare pour l'ancien, classé en DPE C (GES C) en 11/2025. Chauffage individuel au Gaz. Installation Electrique aux normes. Raccordement fibre Rafraichissement à prévoir selon vos goûts mais habitable en l’état. Stationnement : Possibilité de louer immédiatement un parking sécurité pour 57 euros par mois au pied de l'immeuble. Annexe : Une cave privative. ________________________________________ Informations complémentaires Prix de vente : 336 000 (Sans Honoraires / De particulier à particulier) Exonération Taxe foncière / Taxe Ordure : 171 Euros par an Immeuble calme avec majorité de propriétaires occupants. Immeuble bien géré pas de procédure ou litige en cours. État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Le bien est situé en zone sismique 2 et en zone potentiel radon 3. Aucune nuisance aérienne identifiée (ENSA).