Appartement à vendre, Gif-sur-Yvette (91)

Description

Au cœur de l'écoquartier recherché du Moulon, en plein essor, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 47 m², situé au sein d'une résidence récente de 2021, sécurisée et bien entretenue. Idéalement placé, il se trouve à proximité des Grandes Écoles, universités, centres sportifs, entreprises et laboratoires de Paris-Saclay. Commerces à quelques pas, future ligne 18 du métro (station Orsay-Gif) accessible en 12 min à pied ou 3 min en bus. L'appartement se compose de : •une entrée avec placard, •une belle pièce de vie de 25 m² avec salon et cuisine ouverte aménagée/équipée, et 2 accès directs à la terrasse et au jardin, •une spacieuse salle d'eau, •WC séparés avec espace buanderie, •une chambre de 12 m² avec placard, bénéficiant elle aussi d'une ouverture sur le jardin. Ses atouts : •Un bel extérieur de 35 m² exposé sud (terrasse + jardinet), •place de parking privative en sous-sol, •belle hauteur sous plafond (2,70 m), •appartement PMR, •chauffage urbain, •faibles charges : 125 €/mois (chauffage + eau chaude + eau froide), •DPE B, •excellent état général. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne et espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir, réviser ou se détendre. Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial. Visite virtuelle disponible sur demande. À votre disposition 7j/7. Cette annonce référence 333864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 105 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr