Maison à vendre, Montpezat (30)

Description

30730 MONTPEZAT – AUX PORTES DE NÎMES – MAISON DE VILLAGE 100 M² + 50 M² À AMÉNAGER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en immobilier, vous proposent de découvrir cette maison de village pleine de charme, située au cœur de Montpezat, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Nîmes. NOUVEAU PRIX – UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Nichée au cœur des vignes, Montpezat offre une qualité de vie particulièrement préservée aux portes de Nîmes : calme, authenticité, douceur de vivre et véritable esprit de village. Sa proximité avec Nîmes en fait aujourd'hui un secteur de plus en plus apprécié. Montpezat attire ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine sans pour autant renoncer à la proximité de la ville et de ses infrastructures. Un village qui gagne en attractivité, tout en restant encore accessible : une situation qui mérite aujourd'hui toute l'attention des acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié près de Nîmes. Ici, on profite d'un environnement paisible au milieu des vignes, à seulement quelques kilomètres de la ville. La situation permet notamment de rejoindre rapidement l'ouest nîmois, le secteur de Vacquerolles et son golf, mais également les commerces, le pôle médical et le CHU de Nîmes. Montpezat a su conserver une véritable âme avec sa jolie place de village, son patrimoine et son environnement naturel. Pour le quotidien, on y trouve notamment une école primaire, une boulangerie, un salon de coiffure, des équipements sportifs avec tennis et stade de football, une vie associative ainsi qu'une desserte par les transports régionaux. Un équilibre devenu précieux : vivre au calme, dans un village à taille humaine, tout en gardant Nîmes à portée de main. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES ET AU RÉEL POTENTIEL Derrière sa façade discrète se cache une maison offrant actuellement environ 100 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter près de 50 m² en rez-de-chaussée offrant un réel potentiel d'aménagement. À l'étage, découvrez : Une cuisine avec espace buanderie d'environ 21 m², agrémentée d'un poêle à bois ; Deux belles chambres de 16 m² et 17 m², aux volumes confortables ; Une salle d'eau avec WC. En rez-de-chaussée, la maison dispose d'un hall d'entrée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'environ 50 m² de caves et volumes complémentaires à repenser selon votre projet. 50 M² POUR IMAGINER LA SUITE C'est incontestablement l'un des intérêts de cette maison. Ces volumes supplémentaires permettent d'envisager différents aménagements et de faire évoluer le bien en fonction de ses besoins : pièce de vie complémentaire, espace indépendant, bureau, atelier, espace destiné à recevoir famille ou amis… Deux anciennes ouvertures existent dans cette partie de la maison et sont actuellement condamnées. Elles correspondent à des ouvertures traditionnelles de dimensions modestes. Leur remise en service, comme tout autre projet de modification ou d'aménagement, devra naturellement être étudiée en fonction de la faisabilité technique et des autorisations administratives éventuellement nécessaires. L'objectif est donc de laisser parler le potentiel des lieux sans présumer des transformations qui pourront effectivement être autorisées. Les propositions de home staging virtuel réalisées pour cette maison permettent d'ailleurs de mieux imaginer les volumes après rénovation et d'entrevoir différentes possibilités d'aménagement. INVESTIR AUJOURD'HUI OU PRÉPARER SON FUTUR PROJET La maison est actuellement louée 600 € par mois, sans charges, avec un bail arrivant à échéance en juillet 2027 et sans incident de paiement signalé. Cette situation offre plusieurs perspectives selon le projet de l'acquéreur : Conserver le locataire en place et bénéficier d'un revenu locatif de 600 € par mois sans charges ; Ou envisager, à l'échéance du bail et dans le respect des dispositions légales applicables, de disposer de l'intégralité du logement pour concrétiser son propre projet. Une configuration intéressante pour qui souhaite investir dès aujourd'hui, anticiper une future installation ou prendre le temps de réfléchir à la valorisation et à l'aménagement du bien. LES ATOUTS Nouveau prix Montpezat, village de plus en plus apprécié aux portes de Nîmes Cadre de vie préservé au cœur des vignes Environnement calme et authentique Environ 100 m² habitables Deux grandes chambres de 16 et 17 m² Environ 50 m² supplémentaires offrant un réel potentiel d'aménagement Locataire en place – 600 € par mois sans charges Bail arrivant à échéance en juillet 2027 Possibilité de poursuivre l'investissement locatif ou de préparer un futur projet personnel Potentiel de valorisation après travaux Stationnement aisé à proximité À SAVOIR EN TOUTE TRANSPARENCE La maison ne dispose ni d'extérieur privatif ni de garage. Le stationnement reste toutefois aisé à proximité immédiate de la maison. Ces éléments sont à prendre en considération, mais ils s'inscrivent aussi dans la typologie d'une véritable maison de village. Ici, l'intérêt du bien réside avant tout dans ses volumes, son potentiel d'évolution, son nouveau prix et la qualité de son emplacement à Montpezat. MONTPEZAT : LE CHARME D'UN VILLAGE, NÎMES À PORTÉE DE MAIN C'est peut-être là que se trouve aujourd'hui le véritable atout de cette maison. Montpezat bénéficie d'une qualité de vie devenue particulièrement recherchée autour de Nîmes : un village paisible, entouré de vignes, avec une vraie identité et une proximité immédiate avec la ville. Un secteur qui gagne en attractivité et qui reste encore accessible aujourd'hui. Résidence principale à terme, investissement locatif ou projet à faire évoluer au fil du temps : cette maison mérite d'être découverte pour son potentiel, mais aussi pour l'environnement dans lequel elle s'inscrit. Son nouveau prix offre aujourd'hui une belle occasion de se positionner aux portes de Nîmes, dans un village où il fait tout simplement bon vivre. Une visite vous permettra de découvrir les lieux et d'imaginer votre propre projet. Votre contact : Véronique Ponge Manager en Immobilier – Efficity Spécialiste du marché immobilier gardois 06 41 42 01 59 [email protected] Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je serai votre interlocutrice privilégiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France