Appartement à vendre, La Teste-de-Buch (33)

Description

T1 neuf 2ème étage avec balcon — Invest. locatif ou RP — Éligible Jeanbrun et PTZ — La Teste-de-Buch Situé Idéalement positionné dans le centre de La Teste-de-Buch, à deux pas du centre-ville et du marché local, le programme profite d'une localisation exceptionnelle au coeur du bassin d'Arcachon. La gare de La Teste, accessible à pied en quelques minutes, assure des liaisons TER régulières vers Arcachon (5 min) et Bordeaux Saint-Jean (environ 1 heure). Le réseau de bus Baïa complète la desserte locale vers le Bassin. Les commerces sont à portée immédiate avec un marché animé en centre-ville, et l'Intermarché Hyper de La Teste offre une grande offre de produits frais notamment locaux. Le collège Henri Dheurle se trouve à moins de 10 minutes à pied. La qualité de vie est le véritable atout du secteur : la plage du Bassin d'Arcachon est accessible en quelques minutes, et la magnifique Réserve Ornithologique du Teich, espace naturel préservé de renommée internationale, est à une quinzaine de minutes en voiture pour des balades en pleine nature., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de studio développe une surface de 44 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une salle d'eau et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon de 7 m² La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : au 3eme trimestre 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Enzo Mano