Duplex à vendre, Modane (73)

Description

Duplex sans bail commercial de 6 pièces d'environ 66,74 m2 Carrez (80,27 m2 au sol), cet appartement situé au 2e et dernier étage d'une copropriété de 2002 à Valfréjus séduit d'emblée par son volume et sa configuration familiale. Le bien propose une grande superficie répartie sur deux niveaux, offrant une vraie séparation des espaces de vie et de nuit, idéale pour organiser la vie quotidienne de chacun. L'appartement se compose de 6 pièces, avec un séjour convivial, une salle à manger distincte et une cuisine équipée qui permet de préparer les repas dans de bonnes conditions. Le duplex compte 5 chambres, ce qui le rend particulièrement adapté à une grande famille, à un besoin de chambres d'amis ou à la création de bureaux séparés pour télétravailler sereinement. La présence de rangements intégrés, notamment des placards, participe au confort et à la bonne organisation de l'ensemble. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 5,18 m2, un atout appréciable pour profiter de l'extérieur et prendre l'air sans quitter chez soi. La distribution intérieure comprend également une salle de bains, un cabinet de toilette séparé ainsi qu'une salle d'eau, facilitant l'usage au quotidien. Le bien dispose en outre d'un cellier (toilette et machine à laver le linge). Une cave d'environ 2 m2 complète ce bien, ajoutant un espace de stockage supplémentaire. Situé dans un immeuble bien entretenu, ce duplex bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique pour la distribution de l'eau, permettant de gérer soi-même sa consommation. Le double vitrage et le revêtement en linoléum contribuent au confort au quotidien. La présence de la fibre optique est un atout appréciable pour les usages numériques et le télétravail. L'appartement est en bon état d'entretien général, offrant un cadre de vie fonctionnel à Valfréjus, au sein d'une copropriété avec charges maîtrisées. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 980 € par an - Charges de copropriété : 168 € par mois - DPE : classe E (consommation 371 kWh/m2/an, émissions de gaz à effet de serre E – 14) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur à chaque étape de leur projet immobilier, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la vente. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur cette annonce, sur la documentation associée ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.