Maison à vendre, Bonifacio (2A)

Description

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, nichée dans le maquis de Bonifacio, une villa T5 alliant lignes contemporaines et inspiration traditionnelle, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature. À proximité du prestigieux Golf de Sperone, reconnu comme l'un des plus beaux parcours au monde, offrant une expérience unique entre terre et mer. LES ATOUTS : Architecture inspirée des bergeries corses o Prestations haut de gamme o Villa indépendante et traversante o Terrasse et jardin privatif o Environnement naturel préservé o Proximité du centre de Bonifacio et des plages DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cette sublime villa indépendante T5 de 117 m2, développe des volumes généreux et une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin paysager avec piscine orienté sud. Elle se compose d'un vaste séjour cathédrale de plus de 42.7m2 avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, de deux chambres en rez-de-chaussée, avec salle d'eau et rangements, ainsi qu'une grande suite parentale. A l'étage une autre suite parentale disposant d'un magnifique volume de plus de 16m2 sous les toits, de nombreux placards, une salle d'eau et un wc séparé. La buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien d'exception. Les prestations sont soignées : carrelage 90x90, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B, pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique.Dans le jardin paysager de 1200 m2, au coeur du maquis, se trouve également une belle piscine privative de 3.70 x 3.70 m. Idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre en Corse-du-Sud, cette villa conjugue authenticité, confort moderne et qualité de vie au grand calme. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Villa neuve en VEFA Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020, garantissant performance énergétique et durabilité. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : À seulement 6 km du centre de Bonifacio, 25 minutes de l'aéroport de Figari-Sud Corse, et à proximité du port de Bonifacio avec liaisons vers la Sardaigne et le continent. Environnement méditerranéen typique, au coeur du maquis, entre mer et montagnes. PE estimé : A -- 45 à 65 kWhEP/m2/an GES estimé : A -- env. 1 à 3 kg CO2/m2/an Coûts annuels d'énergie estimés : 550 à 950 EUR (année de référence 2025, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no742 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Nestled in the Bonifacio maquis, this elegant 117 sqm detached villa combines contemporary design with traditional Corsican inspiration. Featuring a bright cathedral-style living room with open kitchen, 4 bedrooms including 2 master suites, landscaped 1,200 sqm garden, private pool, terrace, and high-end finishes. Located near the prestigious Sperone Golf Club, beaches, and Bonifacio town center, this peaceful property offers an exceptional lifestyle between sea and nature.