Maison à vendre, Orleans (45)

Description

Dans une impasse paisible du quartier très recherché de Saint-Marc, cette maison de ville d'environ 118 m², construite au début du XX? siècle, n'est peut-être pas encore parfaite… mais elle possède ce que l'on ne peut pas créer : une adresse recherchée, de beaux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel pour accueillir une vie de famille. On imagine les enfants rentrer de l'école à pied, jouer dans la cour en toute sécurité, les repas partagés dans la pièce de vie traversante baignée de lumière, les promenades du week-end sur les bords de Loire ou encore les projets qui prendront vie dans le grenier de plus de 60 m² au sol. Aujourd'hui, la maison offre déjà : - une pièce de vie traversante de plus de 30 m² ; - quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée ; - une chambre traversante idéale pour un espace de jeux ou un bureau ; - une salle de bains à l'étage ; - un WC à chaque niveau. À cela s'ajoutent une cour intimiste, un garage indépendant, un atelier, une cave ainsi qu'un grenier offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Un audit énergétique a été réalisé et des devis de travaux d'amélioration sont disponibles afin d'accompagner les futurs propriétaires dans leur réflexion. Sa localisation permet d'accéder aux écoles et collèges à moins de 5 minutes à pied, aux lycées, transports en commun et bords de Loire à moins de 10 minutes à pied, combinant ainsi la tranquillité du secteur et la proximité immédiate du centre-ville. Les maisons familiales avec garage, quatre chambres et un tel potentiel sont peu fréquentes dans ce secteur prisé de Saint-Marc. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme. Prenez contact avec votre agent dédié Céline LEPIT EI (RSAC 979411485 - Greffe d'Orléans) au 06.23.22.61.34 pour une première visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2561.00 € et 3465.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Celine LEPIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979411485