Appartement à vendre, Dalhunden (67)

Description

Investissement locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation Situé dans un environnement calme et recherché de Dalhunden, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité immédiate et potentiel de développement. Le bien comprend actuellement deux appartements indépendants déjà loués : • un appartement 3 pièces d'environ 80 m² en rez-de-chaussée • un appartement 2 pièces d'environ 51 m² à l'étage Les deux logements génèrent aujourd'hui 13 980 € de loyers annuels hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. L'ensemble bénéficie d'une cour privative ainsi que de places de stationnement, des prestations particulièrement recherchées par les locataires. Au-delà des revenus existants, la propriété dispose d'un véritable potentiel d'évolution grâce au terrain attenant permettant d'envisager différents projets selon les autorisations d'urbanisme en vigueur : • création de logements supplémentaires • extension de l'existant • optimisation du rendement locatif • projet patrimonial à long terme Sa situation géographique constitue également un atout avec un accès rapide vers Haguenau, Strasbourg et la frontière allemande. Un bien idéal pour l'investisseur recherchant à la fois des revenus sécurisés, du foncier et un potentiel de création de valeur. Contactez-nous pour organiser une visite. Jean-Nicolas COUSQUER – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Orpi MyHome Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 101 276 566 Titulaire d'une assurance RCP n° RCACO-26-034031 Référence agence : 3343