Appartement à vendre, Sarcelles (95)

Description

Au cœur du 9 à Sarcelles, ce vaste appartement de 6 pièces d'environ 105 m2 se situe au 7ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur. Avec ses cinq chambres et sa belle surface, il offre un potentiel rare pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation, tout en bénéficiant d'un immeuble bien entretenu et d'un agencement pensé pour une vie quotidienne confortable. L'appartement dispose d'une grande entrée qui distribue harmonieusement les différentes pièces, facilitant les circulations et l'intimité de chacun. La cuisine équipée permet d'envisager aisément une organisation conviviale autour des repas. Côté sanitaires, vous trouverez une salle de bain rénovée, une salle d'eau et un cabinet de toilette séparé, un atout appréciable pour un bien à forte capacité d'occupation. Entièrement structuré autour de cinq chambres, toutes actuellement louées, ce logement est particulièrement adapté à une colocation offrant des revenus réguliers et une occupation optimisée de chaque espace. Le chauffage collectif au gaz, associé à une production d'eau chaude par le chauffage central, contribue au confort général des occupants. Le sol en carrelage facilite l'entretien au quotidien et renforce le caractère pratique de ce bien pensé pour un usage intensif. La présence de rangements intégrés, notamment grâce aux placards, participe à un intérieur organisé, fonctionnel et simple à vivre. Le raccordement à la fibre optique constitue également un véritable atout pour les locataires, notamment pour le télétravail ou les études. Cet appartement, vendu loué, s'inscrit dans un secteur en pleine évolution. Le quartier des Lochères bénéficie d'un important programme de rénovation urbaine, qui accompagne la transformation de l'environnement de vie et renforce, à moyen et long terme, l'attractivité du secteur pour les occupants comme pour les investisseurs. Les commerces de proximité se situent à quelques pas, tout comme un parking et les transports en commun, avec des bus et un accès rapide au RER, ce qui facilite les déplacements quotidiens et soutient la demande locative. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires, tous accessibles en quelques minutes à pied. L'école maternelle publique Pauline Kergomard se trouve à environ 200 m, tout comme le groupe scolaire Romain Rolland à environ 200 m également. D'autres écoles primaires sont aisément accessibles, comme Hall – École primaire 2 à environ 300 m, le groupe scolaire Antoine de Saint-Exupéry à environ 400 m, le groupe scolaire Jean Macé (maternelle et primaire) à environ 400–500 m, ainsi que le groupe scolaire Henry Dunant à un peu plus de 500 m. Pour les plus grands, le collège Evariste Galois et le collège Jean Lurçat se situent tous deux à environ 300–400 m. Le cadre de vie est complété par le parc John Fitzgerald Kennedy, à environ 300 m, offrant un agréable espace vert de quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4122 € par an - Charges de copropriété : 146 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.