Maison à vendre, Saint-Jouan-des-Guérets (35)

Description

À quelques pas de la Rance, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie recherché entre nature, caractère et proximité de Saint-Malo. À Saint-Jouan-des-Guérets, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cette maison en pierre située dans un environnement calme et apprécié. Vous profiterez d'un bel espace de vie d'environ 65 m² comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte ainsi qu'une véranda lumineuse exposée sud-ouest. Véritable prolongement de la maison, elle permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année avec un agréable aperçu sur la Rance. À l'étage, la maison propose trois chambres, dont une plus spacieuse, une salle de bains ainsi qu'un espace buanderie avec WC. À l'extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis offre différents espaces de vie permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse à l'avant complète harmonieusement l'ensemble. Un double garage d'environ 50 m² vient parfaire les prestations de cette propriété. À seulement 250 mètres des bords de Rance et de ses sentiers de promenade, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de concilier qualité de vie, nature et proximité de Saint-Malo. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à vos envies. Les atouts : Maison en pierre de caractère Environ 150 m² au sol Espace de vie généreux d'environ 65 m² Véranda exposée sud-ouest Aperçu sur la Rance Jardin arboré sans vis-à-vis Double garage d'environ 50 m² Environnement calme en impasse Commerces, écoles et services accessibles rapidement Saint-Malo à quelques minutes Découvrez la vidéo du bien : https://www.youtube.com/watch?v=aCoBCMU4q_Q DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 870 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucie SALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 648 504 Greffe de SAINT MALO) 06 59 12 20 13 (réf. 607167 )