Propriété à vendre, Saint-Romain-d'Ay (07)

Description

À seulement 15 minutes au sud d'Annonay, sur la commune de Saint-Romain-d'Ay, proche de Quintenas, Ardoix, Satillieu et Saint-Jeure-d'Ay, Vincent Paya-Roset Immobilier vous propose cette superbe propriété d'environ 175 m², construite en 2009, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie traversante d'environ 70 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison se compose de : Une entrée avec de nombreux rangements Une cuisine équipée réalisée par un artisan local Un vaste séjour lumineux avec un poêle à bois (bûches) Une véranda ouvrant sur une belle terrasse dominant le jardin Trois belles chambres à l'étage Une salle de bain Une spacieuse suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative Deux toilettes, un à chaque niveau Dépendances et stationnement Un cellier Une buanderie fonctionnelle Double garage Abri couvert pouvant accueillir deux véhicules Chenil pouvant être transformé en poulailler selon vos projets Confort et équipements Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée (hors véranda) et radiateurs à l'étage. Menuiseries PVC avec volets roulants aluminium électrique. Extérieurs Le terrain clos d'environ 8 323 m² offre un cadre de vie privilégié avec un agréable petit bois d'environ 4 500 m², véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Le terrain est piscinable et constructible sur la partie sud de la propriété. Un bien rare aux volumes généreux, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité dans un environnement privilégié. Renseignements et visites Vincent 06 33 50 28 68 Cette annonce référence 334183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1033.00 € et 1397.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr