Villa à vendre, Saint-Julien-les-Villas (10)

Description

À Saint-Julien-les-Villas, découvrez cette maison individuelle de 142 m² au potentiel rare, offrant une configuration modulable sur un terrain d'environ 790 m². Les 5 pièces, comprenant 3 chambres, sont réparties en deux espaces de vie distincts, dont la réunion est aisée selon vos besoins. Conçue pour allier confort et possibilités d'évolution, elle séduira tant une famille en quête d'espace qu'un investisseur envisageant un projet locatif ou partagé. Cette maison est organisée en deux habitations et offre 2 séjours, 2 cuisines distinctes, plusieurs pièces d'eau et trois WC, matériellement permettant de multiples usages. Les combles, d'environ 30 m² et aménageables, représentent un potentiel exceptionnel pour créer un espace nuit supplémentaire, un bureau, ou une salle de loisirs. Les équipements incluent une cuisine équipée, un placard intégré, un chauffage au gaz avec production d'eau chaude, et une isolation performante grâce au double vitrage. Le classement énergétique en C est un atout pour la gestion raisonnée de l'énergie, tout comme la fibre optique qui correspond aux besoins du télétravail ou des usages numériques contemporains. L'extérieur n'est pas en reste avec ses deux terrasses et son terrain de 790 m², idéal pour des moments de détente en plein air ou un jardinage créatif. Un garage de 30 m² et plusieurs places de parking simplifient le stationnement, offrant un cadre de vie des plus pratiques. Située dans le quartier prisé et bien desservi de Saint-Julien-les-Villas, proche des écoles et des espaces verts, cette maison sous mandat exclusif est un véritable projet de valorisation et de personnalisation. À moins de 100 m, se trouve l'école maternelle Robin Noir, tandis que le parc Saint-Julien à environ 400 m offre un havre de verdure. L'école Fernand Ganne et l'école Cousteau sont à environ 600 m, complétant un environnement propice à la vie de famille. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1500 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.