Maison à vendre, Haute-Kontz (57)

Description

Ensemble immobilier - Maison + 2 appartements indépendants - Secteur frontalier Luxembourg / Allemagne Rare sur le marché frontalier, cet ensemble immobilier offre une configuration exceptionnelle : une grande maison familiale de 225 m2 environ habitables, associée à deux appartements autonomes. Idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs, un investissement patrimonial ou un projet évolutif. Situation géographique : stratégiquement positionné à proximité immédiate du Luxembourg et de l'Allemagne, ce bien bénéficie d'une forte attractivité locative et d'une valeur patrimoniale solide dans un secteur très recherché des frontaliers. Maison principale - environ 225 m2 habitables Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, véranda chauffée de 18 m2 environ, grand salon indépendant (possibilité suite parentale ou bureau), buanderie, cellier, salle de bains complète (douche à l'italienne, baignoire, vasque, sèche-serviettes), WC séparé. À l'étage : hall, 3 chambres avec accès terrasse, dressing indépendant, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. Garage de 46 m2 environ, avec accès direct à la maison, atelier et local technique. Cave voûtée d'environ 20 m2. Plateau au-dessus du garage offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire : atelier, logement ou bureau. Extérieurs : jardin de 430m2 environ, terrasse, cabanon et abri barbecue. Parking Équipements techniques : Pompe à chaleur air/eau - Panneaux solaires - Ballon thermodynamique - Aspiration centralisée - Adoucisseur d'eau Appartement T2 - RDC (36 m2) : Séjour avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur terrasse, chambre avec salle d'eau et WC. Chauffage électrique. Parking Appartement T2 - 1er étage (45 m2) - actuellement loué : Pièce de vie avec cuisine, cellier/buanderie, chambre avec placard, salle d'eau et WC. Chauffage électrique. Parking. Revenus locatifs immédiats. Un bien aux multiples possibilités, une opportunité rare dans ce secteur frontalier à forte demande. A visiter sans tarder ! ***************** Cette annonce référence 332584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr