Maison à vendre, Vulaines-sur-Seine (77)

Description

À Vulaines-sur-Seine, à quelques minutes à pied de la gare, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités du quotidien. Dès l'arrivée, le terrain de plus de 1 000 m², sans vis-à-vis, offre une agréable sensation d'espace et d'intimité. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue un véritable prolongement de la maison et permet de profiter pleinement des beaux jours. La maison développe plus de 145 m² de surfaces utiles 145 pour une surface au sol de 160 m². Aujourd'hui, environ 105 m² sont entièrement rénovés et immédiatement habitables. Les volumes déjà aménagés permettent de profiter d'une maison confortable et fonctionnelle dès l'installation. La pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'espace de vie, tandis que la véranda d'environ 15 m², ouverte sur le jardin, apporte une pièce supplémentaire particulièrement agréable en toute saison. La maison dispose actuellement de deux chambres principales ainsi que d'une chambre aménagée sous les combles. Une salle d'eau et deux WC indépendants complètent l'ensemble. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses combles déjà isolés, équipés du chauffage et de l'électricité. Ces espaces représentent environ 40 m² à aménager selon vos envies. Les travaux préparatoires ont déjà été réalisés ; il reste principalement à créer les cloisons et les finitions pour concevoir une suite parentale, plusieurs chambres, un espace télétravail ou encore une salle de loisirs adaptée aux besoins de votre famille. Le sous-sol total d'environ 95 m² constitue un véritable complément de confort avec de nombreux espaces de rangement, de stockage, d'atelier ou de bricolage. Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau récente, du raccordement à la fibre optique et d'un classement énergétique DPE C, des éléments appréciés pour le confort quotidien comme pour la maîtrise des consommations. Un garage permet d'accueillir un à deux véhicules selon leur gabarit, complété par plusieurs possibilités de stationnement au sein de la propriété. Cette maison s'adresse aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie agréable qu'à des acquéreurs souhaitant personnaliser une partie de leur futur logement sans avoir à entreprendre une rénovation complète. Une opportunité rare de disposer immédiatement d'une maison confortable tout en conservant un réel potentiel d'évolution. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951366622