Propriété à vendre, Madaillan (47)

Description

Demeure d’architecte achevée en 2010, bâtie sur les murs épais -50/60cms:clim.naturelle- d’une ancienne grange en pierres : beaux volumes avec charpente recréée par un compagnon maître d’art, larges baies lumineuses en double-vitrage, alliant design moderne et charme des anciennes pierres. Vous entrez par la pièce de vie principale de 106m2 desservant cuisine, salle à manger et salon, complétée par un cellier de 11m2. La maison dispose de 3 salons ouverts avec une cheminée, 4 grandes chambres -dont un studio complètement indépendant (gîte)-, dressing, 3 douches à l’italienne et une baignoire, 4 wc, une mezzanine bureau/bibliothèque de 55m2, plusieurs terrasses agréables selon l’heure, la saison et l’exposition. La chaudière mixte avec 16 radiateurs en fonte et un poêle à pellets permettent un chauffage économique. A l’extérieur, la piscine de 16 m de long est entourée d’une grande terrasse et d’un auvent avec cuisine extérieure équipée de 50m2 et un local piscine en pierre de 20 m2. Un puits en pierre bien alimenté fournit l’eau au jardin. Les 6 hectares sur terrain plat sont composés de prairies, chênes multi-centenaires, 1,5 ha de truffière ,bois et sous-bois se prêtant aux balades bucoliques, plusieurs allées dont une de peupliers cendrés et une d’érables, enfin un jardin d’abondance avec potager et verger aux multiples essences. : figuiers, pommiers, cerisiers, pêchers, cognassier, poiriers, pruniers, amandiers et noisetiers, nashis, . Des chemins passant en bordure de terrain et longeant une forêt rendent le lieu parfait pour l’accueil de chevaux . Un auvent pour tracteur et deux containers de 20 et 40 pieds habillés de bois avec terrasse servant d’atelier et rangements parfont la fonctionnalité du lieu. La toiture de la maison, rénovée en 2024, exposée sud-sud-ouest est parfaite pour accueillir des panneaux solaires (études réalisées pour l’autonomie d’énergie et eau). Havre de paix en pleine nature, loin de toutes nuisances, au bout d’un chemin communal, la propriété se situe à seulement 15 minutes d’Agen, 10 minutes de centres commerciaux et 20 minutes de Villeneuve s/Lot, 1h10 de l’aéroport de Bergerac (direct Londres), 1h30 de Toulouse ou Bordeaux, 3h30 de Paris en TGV( 2h45 avec la future LGV). En Lot et Garonne, pays de soleil et d’eau, d’Histoire, de rivières et châteaux, aux innombrables bastides et villages classés animés par les marchés gourmands, pays de traditions du bien vivre.. Prix : 650 000 négociables