Maison à vendre, Bretteville-sur-Odon (14)

Description

À découvrir sans tarder : charmant pavillon indépendant des années 1990, offrant 115 m² au sol (103 m² habitables), situé dans un environnement privilégié.. Implantée en impasse, cette maison bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, sur un terrain clos et bien arboré de 605 m², à l'abri des regards et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 32 m² comprenant séjour et salon. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un cellier attenant très pratique. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une agréable mezzanine permet d'aménager un espace bureau ou coin lecture. Vous y trouverez également : 3 belles chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains. un second WC indépendant. Le garage attenant offre un beau potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'une chambre supplémentaire de plain-pied. À l'extérieur, deux terrasses idéalement exposées permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Performance énergétique DPE : C - 173 kWh/m²/an GES : C - 27 kg CO₂/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 110 € et 1 450 € par an Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, confort et proximité de Caen. Contact et visites : Ludovic FINEL 06 58 32 49 86 [email protected] RSAC Caen n 908 923 204 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.