Appartement à vendre, Carry-le-Rouet (13)

Description

La vue qui change tout. Imaginez votre terrasse au 14ème étage, exposée plein sud, face à la rade de Marseille. Un panorama à 180o sur la Méditerranée, baigné de soleil du matin au soir. C'est ce que cet appartement de 45 m2 dans la résidence Les Floralies vous propose -- avec en prime une place de parking sécurisée, un luxe à Carry-le-Rouet. Le bien Entrée · Séjour · Cuisine séparée · 1 chambre · Salle de bains · WC · Terrasse 10 m2 plein sud vue mer · Cave · Parking en résidence fermée Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir -- une opportunité de créer de la valeur dès l'acquisition. DPE C · 132 kWh EP/m2/an · Facture énergie estimée 610 900 EUR/an · PAC air/air : chauffage et climatisation individuelle en place · Taxe foncière 2025 : 890 EUR Au coeur du village Commerces et restaurants à pied, plage et sentier littoral des Calanques accessibles sans voiture, 35 min de Marseille, Aix et Aubagne. Résidence bien tenue, grand parking rénové en 2025, syndic professionnel, fonds de travaux constitué. Ce bien est fait pour vous si... Vous recherchez un pied-à-terre à la mer sans les contraintes d'une maison : oubliez l'entretien du jardin, garez-vous sans stress et retrouvez la Méditerranée chaque week-end depuis votre terrasse plein sud au 14ème étage. Vous approchez de la retraite et envisagez une résidence secondaire qui deviendra principale : le village à pied, la mer sous les yeux, la climatisation pour les étés provençaux et l'ascenseur jusqu'à chez vous -- un cadre de vie d'exception, sans effort. Vous êtes investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif : ce bien a déjà fait ses preuves en location saisonnière, avec vue mer et terrasse plein sud comme arguments de réservation. DPE C, climatisation en place, aucune restriction locative, parking inclus -- tout ce qu'il faut pour louer vite et bien, été comme hiver. Vous cherchez enfin un placement patrimonial solide à l'année : étiquette énergétique C, charges maîtrisées, copropriété saine avec fonds de travaux -- un actif rassurant dans une commune côtière où la demande locative reste structurellement forte. Mentions légales Prix : 310 000 EUR HAI · Honoraires à la charge du vendeur · Surface loi Carrez : 45,23 m2 · DPE no 2613E1272901L du 11/05/2026 · Consommation : 132 kWh EP/m2/an · GES : 4 kg CO?/m2/an · Coût énergie estimé : 610 900 EUR/an (réf. prix 2021-2023) · Copropriété de 140 lots environ · Aucune procédure en cours · Taxe foncière 2025 : 890 EUR · Risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr