Maison à vendre, Savigny-en-Sancerre (18)

Description

Au coeur du Sancerrois, vignoble classé et paysages vallonnés reconnus dans le monde entier, cette maison ancienne aux murs de pierre se pose sur près de 8 100 m² de terrain entre prés, verger et arbres centenaires. Un cadre de vie rare, calme, sans vis-à-vis, à quelques minutes de Sancerre et à 2h de Paris par l'A77. La maison (150 m², 2 niveaux) comprend au rez-de-chaussée une entrée de 12 m², une pièce de vie de 36 m² au sol en tomettes, une cuisine indépendante de 22 m² et une salle d'eau avec WC et espace buanderie. A l'étage, deux chambres de 28 et 35 m². La toiture a été entièrement refaite. Des travaux de finitions intérieures et le remplacement des menuiseries restent à réaliser. La dépendance (190 m²) dispose d'une toiture ardoise et d'une dalle béton neuves. Elle comprend un atelier de 39 m² avec trémie réalisée pour l'accès à l'étage (39 m² supplémentaires), un local de rangement de 28 m² et un grand volume de 120 m² entièrement libre. Elle est en cours de rénovation et peut être transformée en logement complémentaire ou espace professionnel. Chauffage électrique individuel par radiateurs, foyer ouvert et eau chaude thermodynamique. Assainissement par fosse septique. A découvrir absolument ! In the heart of the Sancerre region, a classified vineyard and rolling landscape renowned worldwide, this old stone house sits on nearly 8,100 sqm of land nestled between meadows, an orchard, and century-old trees. A rare and peaceful living environment, offering complete privacy, just minutes from Sancerre and 2 hours from Paris via the A77 motorway. The house (150 sqm, 2 levels) comprises, on the ground floor, a 12 sqm entrance hall, a 36 sqm living room with terracotta tile flooring, a separate 22 sqm kitchen, and a shower room with WC and laundry area. Upstairs, there are two bedrooms of 28 and 35 sqm. The roof has been completely redone. Some interior finishing work and window and door replacements remain to be completed. The outbuilding (190 sqm) has a new slate roof and a new concrete slab. It includes a 39 sqm workshop with a stairwell providing access to the upper floor (an additional 39 sqm), a 28 sqm storage room, and a large, completely open 120 sqm space. Currently being renovated, it could be converted into additional living space or professional premises. Heating is provided by individual electric radiators, an open fireplace, and a thermodynamic water heater. Sewage is handled by a septic tank. A must-see! (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)