Maison à vendre, Fleurac (24)

Description

Au coeur de la vallée de la Vézère, dans un environnement calme et préservé, ancien moulin de 122 m2 avec droit d'eau, dans un petit hameau avec voisinage proche sans vis à vis. Sur un terrain de 12570 m2 avec étang, autrefois une pêcherie de truites, bordé par un ruisseau, une maison d'habitation lumineuse composée de 2 logements indépendants : Au niveau supérieur, on accède à la maison principale par une grande terrasse couverte orientée Est, préservée des chaleurs estivales, avec une très belle vue sur la vallée. Une entrée avec placard ouvre sur un double salon/SAM avec cheminée à foyer fermé. Une cuisine traversante (refaite à neuf), 2 chambres dont une spacieuse avec grands placards, une salle d'eau et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée, côté cour, un logement indépendant en grande partie rénové avec entrée sur la pièce de vie, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec toilettes. Un garage fermé, un atelier, un bûcher et un cabanon couvert en tuiles complètent ce bien. Un abri récent en bois est également présent sur le terrain, ainsi qu'une barque de pêche. Gros oeuvre en bon état, électricité refaite, isolation, assainissement neuf et validé. Fenêtres PVC double vitrage (hormis 3 ouvrants), volets bois côté est, PVC côtés sud et ouest. Chauffage central par chaudière fioul en bon état et cheminée. Potager entretenu et clôturé avec fruitiers et vivaces aromatiques, petite serre, jardin d'agrément fleuri et parfumé. Au moins 3 places de parking devant la maison, avec possibilité d'étendre la zone de stationnement. Les chemins de randonnée sont accessibles à pied depuis la maison. Les commerces sont à moins de 5 mn, supermarché à 10 mn, école maternelle à 5 km, réseau de bus scolaires. Un havre de paix et de biodiversité dans un secteur dynamique : manifestations sportives, culturelles et musicales, activités artisanales et bien-être, nombreux marchés locaux. DPE D (231 KWh/m3/an) - GES D (40 kg CO2/m3/an) « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680 et 3690 par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr