Appartement à vendre, Fresnes (94)

Description

Geoffrey Sabas vous propose ce bien : - Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce - Exclusivité - 5 pièces de 80 m² au 3e et dernier étage d'un petit immeuble de 25 lots. Il se situe dans une agréable partie pavillonnaire, au sein d'une résidence calme et verdoyante avec gardiens. L'appartement est à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil. Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : - Entrée avec rangement - Double séjour de 24 m² baigné de lumière - Cuisine de plus de 11 m² avec coin repas - Salle de bain avec baignoire (douche italienne possible) - WC séparé - 3 chambres de 9.8 m² / 10.5 m² / 11.3 m² (et 4e récupérable sur double séjour) - Belle pièce dressing entre 2 chambres Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave en semi sous-sol donc saine. Un local vélo spacieux est également disponible. Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois. Les plus du bien : - Nombreux rangements - Baie vitrée séjour avec ouverture totale - Salle de bain agrandissable sur entrée et/ou cuisine - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble et la résidence - Double exposition, pas de voisin au-dessus, et pas de voisin de palier - Cadre et vue incroyablement agréable depuis le balcon exposé Sud-Est Pas d'ascenseur, mais il s'agit de demi-niveaux faciles à monter, et cela rend les charges moins chères. Celles-ci sont seulement de 250€ par mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts (pour 80 m² / grand balcon / cave). Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement annuel brut 8%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement 11.5%). Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindres détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là. A bientôt !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr