Appartement à vendre, Marseille 3ème (13)

Description

LE CLARY - Appartement T3/4 de 85 m2 - cave - garage (en sus) - 13003 Llinares immobilier vous propose LE CLARY. Un appartement T3/4 de 85m2 situé dans un quartier en plein développement, à proximité immédiate de l'hôpital européen, des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du quotidien offrant de belles possibilités d'aménagement et un fort potentiel après rénovation. Installé au sein d'une résidence entretenue avec gardien, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa configuration fonctionnelle. Il conviendra parfaitement à un premier achat, à une famille souhaitant personnaliser son futur logement ou à un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. L'appartement se compose d'un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies, de 2 chambres ainsi que de nombreux espaces de rangement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de moderniser entièrement l'appartement et de réorganiser les espaces afin de créer un intérieur contemporain et adapté à vos besoins. Une cave complète ce bien. Un garage fermé en sous sol est proposé en supplément, un véritable atout dans le secteur. Le secteur, en pleine évolution, représente un véritable atout pour un projet de résidence principale ou un investissement à moyen et long terme. À visiter rapidement ! Contact : Sophie GROS : 06 15 20 46 15 Attestation collaborateur : ADC13102024000001651 RCP : 64192605 - Copropriété : ? lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 3120euros (260 euros/mois : eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretien des parties communes, ascenseur, gardien...) - Taxe foncière : 1247euros/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie E et classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2023: entre 1870euros et 2600euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Appartement à vendre 13003 - T3/4 de 85m2 + cave - garage (en sus) - 13003