Maison à vendre, Aubais (30)

Description

Maison 5 pièces 105m2, terrain 728m2 Villa charmante et atypique, avec joli jardin agréable et clôturé, idéalement située entre Nîmes (30min) et Montpellier (45min), dans les hauteurs et les écarts du village de Aubais, quartier tranquille à 5min à pieds du centre et des commodités, avec parking privatif ombragé 2 places. Maison en R+1 de 105m2 environ, à l'entrée une véranda avec poêle à bois, vue sur le jardin. Au RDC, une cuisine avec bar à l'américaine semi équipée, alliant la salle de vie. En enfilade un salon convertible en chambre, avec cheminée et mezzanine, un WC séparé. A l'étage, un palier dessert 2 chambres climatisées, avec leurs mezzanines, et une salle de bain avec WC intégré. Un balcon et une terrasse suspendue en bois sont également accessible par le dégagement à l'étage, offrant une belle vue vers le Pic St-Loup. Maison saine, en très bon état général, dans un univers bois. Huisseries en bois, en bon état d'entretien, double vitrage. Volets en bois. Chauffage avec climatisations réversibles dans le salon et les chambres + radiateurs électriques en RDC + cheminée et poêle à bois. Dans le jardin, un cabanon de rangement en bois de 20m2 environ, et un petit bassin. Arrosage automatique. Assainissement individuel avec fosse septique et champ d'épandage. Raccords au tout à l'égout prêts à êtres connectés, installés en limite de propriété. Zone reliée, depuis peu, à l’assainissement collectif et située à ce jour dans la Zone Uda du PLU, emprise au sol 20%, piscine et agrandissements possibles. 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, avec revente du surplus. Fibre optique installée. Maison facilement louable en Airbnb (5*, coup de cœur des voyageurs), ou à l'année (+/-1000/mois). Diagnostic DPE C. Idéal résidence principale, couple, avec ou sans enfants. Agences : visite avec présence des clients uniquement. Montant estimé des dépenses d'énergie en usage standard : entre 1420 et 1960 par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Informations risques : www.georisques.gouv.fr