Appartement à vendre, Nancy (54)

Description

Investissez à NANCY en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 102000 € - Loyer annuel : 5655 € - Rentabilité brute : 5.54 % - Rentabilité nette * : 4.72 % LE BIEN : Au quatrième étage, un studio comprenant une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle de bains. Ainsi qu'un emplacement de voiture d'une superficie de 10 m². LA RÉSIDENCE : Résidence Etudiante - Les Estudines - Nancy Stanislas - Nancy - située au 48 Avenue du Vingtième Corps Nancy 54000 Investissement stratégique au coeur d'un pôle étudiant majeur. Emplacement premium proche du tramway et de la place Stanislas. Cette résidence offre des services complets et une forte demande locative garantissant un placement immobilier pérenne et serein. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). * RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Quote part annuelle(moyenne) : 100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_92385_33213440)