Appartement à vendre, Cauterets (65)

Description

INVESTISSEZ À CAUTERETS en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 77000 € - Loyer annuel : 4996.88 € - Rentabilité brute : 6.49 % - Rentabilité nette * : 5.21 % LE BIEN : Au deuxième étage, un appartement de type A bis, comprenant : entrée avec coin cuisine, salle de bains avec WC, séjour avec placard. LA RÉSIDENCE : Résidence Tourisme - Garden & City - Appart'Hotel - Cauterets - située au 11 Avenue du Gén Leclerc Cauterets 65110 Investissez dans une station phare des Pyrénées alliant ski et thermalisme. Cette résidence bénéficie d'une double saisonnalité et de prestations premium : balnéo de 400 m², restaurant et bar. Un emplacement stratégique pour un actif patrimonial rare. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Garden & City, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Garden & City. * RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon_92385_33213445)