Maison à vendre, Clos-Fontaine (77)

Description

À Clos-Fontaine -10 minutes de Nangis – Charmante meulière entretenue avec soin, au calme et sans vis-à-vis. Vous recherchez le charme de l'ancien, le calme de la campagne et la proximité des commodités ? Cette belle maison meulière de 105,46 m² saura vous séduire par son authenticité, son entretien irréprochable et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain arboré de 855 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et chaleureux, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche de tout. La maison se compose de : •Une entrée indépendante fermée, un vrai plus au quotidien •Une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert et accès direct à la terrasse •Une cuisine aménagée •3 chambres •Des combles aménagées offrant un espace supplémentaire plein de potentiel •Une salle d'eau avec douche à l'italienne •WC indépendants À l'extérieur : •Une terrasse bien exposée et ensoleillée •Un jardin sans vis-à-vis •Un espace potager •Plusieurs arbres fruitiers •Une dépendance d'environ 18 m² •Une cave de 15 m² •Un carport ainsi que plusieurs possibilités de stationnement dans la propriété •Puits commun Confort et équipements : •DPE : C •Chauffage bois avec insert + climatisation réversible •Ballon d'eau chaude récent (2025) •Double vitrage PVC •Velux bois •Tout-à-l'égout Située à seulement 10 minutes de Nangis, avec écoles primaires sur place et accès à Paris en environ 45 minutes en train, cette maison offre un parfait compromis entre vie à la campagne et proximité des accès. Une maison pleine de charme, très bien entretenue, où il fait bon vivre, avec un beau potentiel pour ses futurs propriétaires. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 334619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ZID (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90308469700015. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2022 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr