Maison à vendre, La Plaine-sur-Mer (44)

Description

L'agence immobilière L'Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 [email protected], vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement très calme, sans nuisances sonores. Elle se trouve à environ 1,8 km des plages de Préfailles et à un peu plus d'1 km des commerces et du centre de La Plaine-sur-Mer. Un emplacement idéal pour profiter à la fois du littoral et des commodités du quotidien. Édifiée en 2007, la maison développe environ 122 m2 habitables sur une belle parcelle d'environ 1 400 m2. Elle s'organise autour d'une vaste pièce de vie très lumineuse, composée d'un salon et d'une cuisine aménagée et équipée, pour une surface totale d'environ 53 m2. Cet espace, exposé plein sud, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une entrée fonctionnelle avec placard vient compléter l'espace jour. La partie nuit dessert quatre chambres, toutes équipées de placards : une chambre d'environ 13 m2, une seconde d'environ 15 m2, ainsi que deux autres chambres d'environ 12 m2. Une belle salle d'eau récemment refaite, d'une surface proche de 7 m2, comprend une douche, une baignoire et un meuble double vasque. Un garage isolé, attenant à la maison et équipé d'un portail électrique, complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une très belle piscine de 8 m par 4,5 m avec son abri, ainsi que d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les beaux jours. L'aménagement extérieur comprend également une large zone en enrobé permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Côté technique, la maison est équipée de radiateurs électriques pour le chauffage, d'un ballon d'eau chaude de 300 litres et d'un assainissement autonome de type fosse toutes eaux. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Un portail coulissant électrique permet de clôturer la parcelle. Des panneaux solaires viennent compléter les équipements et participent à l'alimentation de la maison. Un bien complet, offrant de beaux volumes, un extérieur soigné avec piscine et un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale comme secondaire. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 490 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 514 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000016 Votre agence immobilière L'Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le no 991 454 350.