Villa à vendre, Montarnaud (34)

Description

VILLA FAMILIALE 126 M2 DIVISIBLE EN 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS MONTARNAUD (34570) 385 000 EUR Villa de 126 m2 habitables implantée sur une parcelle de 400 m2, située dans une impasse résidentielle très calme à Montarnaud, à 20 minutes de Montpellier via l'A750. Le bien bénéficie d'un DPE C et d'un GES A. . COMPOSITION DU BIEN - Surface habitable : 126 m2 - Terrain : 400 m2 - 3 chambres - 2 salles de bain - 2 cuisines - 2 salons / séjours - 1 bureau - 1 buanderie - Double garage de 28 m2 ouvrant sur le jardin arrière - Terrasse à l'étage avec vue dégagée - Jardin privatif . CONFIGURATION DIVISIBLE EN 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS T2 REZ-DE-CHAUSSÉE (accès indépendant depuis l'extérieur) - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - 1 chambre avec salle de bain - Bureau + buanderie - Accès direct au jardin privatif T3 ÉTAGE (accès intérieur + escalier extérieur indépendant) - Grand salon-séjour - Cuisine indépendante - 2 chambres - 1 salle de bain - Terrasse avec vue dégagée - Accès direct au jardin via escalier extérieur . LES ATOUTS DU BIEN - Luminosité traversante, orientation optimisée - Calme absolu impasse sans circulation - Organisation modulable selon le projet de vie - Double garage 28 m2 avec accès jardin arrière - Fort potentiel locatif : location longue durée ou saisonnière - Idéal pour : famille recomposée, projet bigénérationnel, investisseur locatif, résidence principale + revenu complémentaire Commune résidentielle recherchée du bassin montpelliérain. Écoles, commerces et parcs à proximité immédiate. Accès rapide A750 Montpellier en 20 minutes. Réseau de bus, pistes cyclables. Communes voisines : Vailhauquès, Saint-Paul-et-Valmalle, La Boissière, Murviel-lès-Montpellier. . INFORMATIONS LÉGALES Prix de vente : 385 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur DPE : C GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC 929 004 448 RSAC 892 277 252 . CONTACT Pour toute information ou pour organiser une visite : Jean-Pascal Graille : 06 95 52 27 50 Natalia Jimenez : 06 99 94 70 31 Agence immobilière Guylène Bergé Montarnaud Villa Montarnaud maison divisible Montpellier investissement locatif Hérault T2 T3 indépendants projet bigénérationnel villa double garage résidence principale + locatif achat maison proche Montpellier Vailhauquès Saint-Paul-et-Valmalle DPE C GES A 34570