Maison à vendre, Cours-la-Ville (69)

Description

EXCLUSIVITÉ CÉSAR BRUTUS – LE CHARME ABSOLU DE LA PIERRE ET UNE VUE PANORAMIQUE Laissez-vous séduire par l'authenticité d'une magnifique maison entièrement rénovée, alliant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Cette propriété en excellent état offre un cadre de vie paisible, une exposition idéale Sud-Ouest et une vue imprenable sur les montagnes. - UN INTÉRIEUR UNIQUE ET CHALEUREUX Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme des volumes et des matériaux nobles : murs en pierres apparentes gravées d'histoire, plafonds à la française avec poutres blanches lumineuses et dalles de sol élégantes recouvre un plancher chauffant. Un Rez-de-chaussée spectaculaire (65 m²) : Une immense pièce de vie ouverte et conviviale rassemble le salon cosy, l'espace salle à manger et une superbe cuisine aménagée et équipée avec vue sur les montagnes. C'est l'endroit parfait pour partager de grands moments en famille ou entre amis au coin du feu. Ce niveau comprend également un WC indépendant. À l'Étage, un espace nuit tout confort : Un couloir distribue 3 belles chambres sur parquet. Parmi elles, une suite parentale majestueuse de 20 m² disposant de son propre dressing sur mesure. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un second WC séparé complètent cet étage. - UN JARDIN SUSPENDU FACE AUX MONTAGNES - Le coup de foudre se confirme à l'extérieur. Profitez d'un charmant terrain arboré comprenant un espace pelouse et une agréable terrasse en gravier. Installé sur le banc en bois face au panorama, vous savourerez le calme absolu et des couchers de soleil exceptionnels sur les collines. Les annexes pratiques : Un abri de jardin en bois parfait pour le rangement et un grand sous-sol avec une vraie cave, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de vin ! LES POINTS CLEFS ET TECHNIQUES : Surface : 115 m² habitables Nombre de pièces : 5 pièces dont 3 chambres spacieuses (20 m², 14 m² et 12 m²) État : Toiture en très bon état, intérieur impeccable, aucun gros travaux à prévoir Chauffage : Performance et confort du Bois combiné au Gaz( avec en rdc un chauffage au sol) Assainissement : Tout-à-l'égout Disponibilité : Libre immédiatement Diagnostics : DPE : D / GES : D - UNE OPPORTUNITÉ RARE À VISITER SANS TARDER ! Laissez-vous charmer par la poésie de cette bâtisse. Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet, contactez moi dès maintenant : Corinne MAGNIN 07 83 83 29 26 [email protected] REF :CMA-10062 RSAC: 500334503 Honoraires inclus de 6.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle)