Maison à vendre, Valenciennes (59)

Description

Charmante maison familiale avec grand jardin arboré – Valenciennes secteur Hôpital Vous rêvez d'un cocon chaleureux avec un bel extérieur pour votre famille ? Venez découvrir cette charmante maison de 95 m² (85,52 m² Carrez), idéale pour un premier achat ! Située dans le quartier très recherché de l'Hôpital à Valenciennes, elle vous accueille avec : Un bel espace de vie de plus de 28 m² chaleureux grâce à sa cheminée, parfait pour vos moments de détente. Une cuisine indépendante de 10 m². Deux chambres confortables (11 m² et 9 m²). Un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou une salle de jeux. Une salle de bains, un WC indépendant et une cave pratique pour le rangement. Le vrai coup de cœur : Son magnifique jardin arboré et sa terrasse sur une parcelle de 275 m² ! Un véritable havre de paix, entretenu avec soin, où les enfants pourront jouer en toute sécurité et où vous pourrez recevoir vos proches aux beaux jours. Les + pratiques : Stationnement très facile juste en face de la maison. C'est une maison saine, bien entretenue, qui n'attend que votre touche personnelle et un rafraîchissement pour exprimer tout son potentiel ! Mentions Légales & Informations Énergétiques Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (361 kWh/m²/an) Indice GES : Classe C (14 kg CO2/m²/an) Logement à consommation excessive : classe F Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 810 € et 3 850 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Chauffage individuel électrique + double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact & Visites : Laëtitia GUFFROY - ORPI Valenciennes LFP 10 Boulevard Saly, 59300 VALENCIENNES 03 27 26 07 07 | [email protected] Référence agence : 3721