Duplex à vendre, Bourges (18)

Description

Au coeur du vieux Bourges, commerces et services à pied, ce T2 de 33 m² en duplex a tout d'une petite maison. Au rez-de-chaussée, un séjour de 18 m² avec cuisine ouverte et WC séparé. À l'étage, une chambre au parquet ancien et une salle d'eau avec douche. Le cachet est là : murs en pierre apparente, parquets d'origine, menuiseries bois double vitrage. Côté confort : chauffage électrique individuel, VMC, interphone, vue sur cour au calme. Un rafraîchissement est à prévoir, l'occasion de le mettre à votre goût. Pour un premier achat, c'est une entrée en propriété en plein centre à moins de 60 000 €. Pour un investisseur, le bien est libre, les charges sont faibles et le DPE D n'est concerné par aucune interdiction de location prévue par la loi Climat. Pour une profession libérale, le rez-de-chaussée se prête à l'accueil (sous réserve du règlement de copropriété). Parking possible en supplément. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 108 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.