Appartement à vendre, Guer (56)

Description

Studio idéal investisseur ou premier achat – Rentabilité et emplacement stratégique Situé dans un secteur recherché et pratique au quotidien, ce studio de 26 m² représente une excellente opportunité pour investir dans la pierre avec un budget accessible. Le bien sera livré en état neuf dès le début juillet, les travaux sont en cours , Il sera prêt à être habité ou loué immédiatement, Un format parfait pour un premier investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat intelligent. L'appartement neuf propose : une pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée et équipée, un coin nuit bien pensé, une salle d'eau moderne, des WC indépendants, une terrasse privative, une cave, double vitrage PVC et chauffage individuel. Le studio se trouve en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, avec des parties communes en bon état et des charges maîtrisées. Son emplacement permet de répondre facilement à la demande locative : militaire, étudiants, jeunes actifs, personnel en mobilité ou locataires recherchant un logement fonctionnel et accessible. Un bien rare sur ce type de surface avec des extérieurs et du stockage, idéal pour sécuriser un placement ou se lancer dans un premier achat sans travaux sur un appartement entièrement refait dans les règles de l'art. Contactez Clémence Chérel au 06.98.87.20.09 pour organiser une visite Honoraires inclus de 10.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 67 900 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Clémence CHEREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939365946 RCP CG_RCACO_112024.