Duplex à vendre, Heyrieux (38)

Description

HEYRIEUX - Place Paul DOUMET dans un immeuble en pierre - Duplex de 95.8 m² au sol avec grande pièce de vie et deux chambres en sous-pente à terminer d'aménager. Ce duplex est réparti sur le 2ème et le 3ème étages de l'immeuble, exposé Sud. Pour l'entièreté de l'appartement, les rénovations de qualité sont inachevées et à poursuivre. Le 2ème étage de l'immeuble donne accès à l'appartement, dans un lumineux séjour de 38 m² avec 3 ouvertures, l'espace cuisine à créer ouverte ou séparée, ainsi que la salle d'eau/WC. Un escalier en béton brut mène vers l'étage supérieur comprenant un dégagement et 2 chambres spacieuses. Les charpentes apparentes dans toutes les pièces, rajoute un aspect chaleureux. Un emplacement stratégique et recherché. Heyrieux est une commune résidentielle de l'Isère (~4?800 habitants), située entre Lyon et l'Isle?d'Abeau. Elle offre un environnement calme, familial et bien connecté grâce à la proximité des axes A46/A43 et des zones d'emploi de Saint?Quentin?Fallavier. Population ambiance Population plutôt familiale, âge médian autour de 44 ans. Niveau de vie confortable, chômage faible. Atmosphère de bourg dynamique, avec une vraie vie locale. Habitat cadre de vie Habitat majoritairement pavillonnaire, maisons individuelles, propriétaires nombreux. Parc immobilier relativement récent, rues calmes, environnement semi?rural. Commune recherchée pour son équilibre entre tranquillité et proximité de Lyon. Transports accès Pas de gare, mais bus régionaux vers les communes voisines et Lyon. Accès rapide aux autoroutes A46/A43, à l'aéroport Lyon?Saint?Exupéry et aux zones logistiques. Stationnement facile dans le centre. Place Paul?Doumer — Le coeur d'Heyrieux - La place Paul?Doumer est le centre administratif et vivant du village. On y trouve : La mairie La police municipale Services administratifs et associatifs Commerces et services à moins de 200 m Commerces services autour Dans un rayon très court : Banques (Crédit Mutuel, Caisse d'Épargne, Groupama…) Opticien, bijouterie, services du quotidien Restaurants et commerces de proximité Église de l'Assomption à quelques minutes à pied Stationnement Plusieurs parkings gratuits directement sur la place ou à 30–200 m. Accès facile pour les habitants comme pour les visiteurs. Vie locale associations Forte présence d'associations sportives, culturelles et solidaires. Animations régulières, événements municipaux, vie de village active. La place sert souvent de point de rassemblement. Contactez-moi et discutons de votre projet. Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou [email protected]. Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse Référence du bien : IP-10106 Les honoraires sont à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501910517