Maison à vendre, Pouilly-en-Auxois (21)

Description

MAISON 'ALESIA' - TYPE 3 POUILLY EN AUXOIS À Pouilly-en-Auxois, découvrez cette maison récente de plain-pied de 69 m², implantée sur un terrain clos de 1 343 m². Construite en 2024, elle offre un cadre de vie confortable, facile à vivre et rassurant, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de vie au calme dans un bien sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, la maison séduit par sa belle luminosité et son atmosphère accueillante. La pièce de vie réunit un séjour agréable et une cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial où l'on se projette facilement au quotidien. L'agencement actuel propose une grande chambre, avec la possibilité d'en créer une seconde simplement selon vos besoins. L'ensemble est en excellent état, avec des prestations actuelles pensées pour le confort : Climatisation, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel électrique par radiateurs et production d'eau chaude thermodynamique. À l'extérieur, vous profitez d'un beau terrain clos de 1 343 m², un vrai atout pour savourer les beaux jours, imaginer un espace détente, un jardin ou simplement profiter d'un environnement agréable en toute tranquillité. Vous disposez également de deux petits chalets, dont un déjà alimenté en eau et en électricité, offrant un fort potentiel d'aménagement en fonction de vos besoins Pourquoi choisir Pouilly-en-Auxois ? Idéalement située au coeur de la Bourgogne, Pouilly-en-Auxois séduit par son équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Cette commune offre tous les commerces et services du quotidien (écoles, santé, associations, équipements sportifs et culturels) dans un environnement verdoyant particulièrement apprécié. À seulement quelques minutes de l'autoroute A6 et à une trentaine de minutes de Dijon, elle bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant le charme d'une petite ville bourguignonne. Traversée par le célèbre Canal de Bourgogne et sa remarquable voûte souterraine, Pouilly-en-Auxois est également un lieu privilégié pour les amateurs de nature, de cyclotourisme et de balades au fil de l'eau. Son patrimoine historique, ses animations locales et son cadre paisible en font une adresse recherchée pour une résidence principale comme secondaire. Mdt 3288PL CE : B CC : A Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 430€ Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 610€ Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.