Appartement à vendre, Cherbourg-en-Cotentin (50)

Description

Appartement T2 de 44 m² - Idéal résidence principale ou investissement à Cherbourg .la petite agence Cherbourg vous propose à la vente ce charmant appartement T2 de 44 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la mer et du site Naval Group. Situé au 2? étage d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots d'habitation, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif durable. Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, il offre un espace de vie agréable comprenant une cuisine et un séjour convivial d'environ 20 m². L'espace nuit quant à lui, se compose d'une chambre de 10 m² ainsi que d'une salle de bains avec WC. Confort amp; équipements : - Fenêtres PVC double vitrage - Volets bois - Chauffage individuel électrique - Logement raccordable à la fibre optique. Informations énergétiques : - DPE : F (374 kWh/m²/an) – réalisé le 15/11/2022 - GES : C (15 kg CO?/m²/an) Charges amp; fiscalité : - Charges annuelles de copropriété : 740 € - Taxe foncière : 736 € Les atouts de l'emplacement : - Proche des commerces et des transports - À quelques minutes de Naval Group - Proximité des écoles maternelles, primaires et lycée - Accès rapide au bord de mer. Un bien lumineux et bien situé, à découvrir rapidement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 952 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence : Anatole Nguyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949086201