Duplex à vendre, La Rochelle (17)

Description

Architecture du XIXème siècle, cet immeuble en pierre de taille du centre historique accueille au deuxième et dernier étage un appartement de 91,34 m2 carrez qui s'articule sur deux niveaux ouvre sur une terrasse avec vue sur les toits, au coeur de la Rochelle. L'appartement se prête à différents usages : naturellement pour une vie citadine, il pourrait également revêtir un usage professionnel, à la fois central et facile d'accès. Le premier niveau dispose de deux chambres lumineuses offrant de belles hauteurs, et un hall d'entrée spacieux mis en valeur par l'escalier hélicoïdal en métal. L'étage est composé d'une belle pièce de vie avec plafond rampant et d'une troisième chambre et sa salle d'eau, ainsi qu'une cuisine. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse intimiste à la vue sur les toits de la ville. La disposition et l'absence de murs porteurs peuvent permettre de moduler les espaces pour en faire un lieu sur-mesure. Une cave privative et un local à vélo complètent l'ensemble. Une adresse hybride au pied des lieux culturels emblématiques de la Rochelle. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1053.00 et 1425.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454